Procjena vrijednosti nekretnine često je potrebna, osobito kod prodaje ili kupnje nekretnine. Ovdje opisujemo svrhu, tko izvodi i implikacije procjene imovine. Iako nisu zakonski propisani, pregledi nekretnina ključni su za dubinsku analizu. Većina geodeta daje procjenu imovine iz raznih razloga, uključujući porez na dohodak, porez na kapitalnu dobit, porez na bogatstvo, najamninu i amortizaciju, prijenos vlasništva, bankovna jamstva, dražbe, biljegove, državnu nabavu, oporuke, stambene kredite, podjelu imovine, itd.
Što je procjena imovine?
Procjena vrijednosti vaše nekretnine na temelju njezine lokacije, stanja i nekoliko drugih varijabli poznata je kao procjena imovine. Kvalificirani geodet osobno će izvršiti vašu procjenu, bilježeći i fotografirajući. Zatim će vam dostaviti izvješće o procjeni. Ne postoji zakonski zahtjev da svoju nekretninu procijenite od strane stručnjaka prije prodaje ili kupnje. Kako bismo ubuduće bili sigurni nego žalili, ovo je više preventivna strategija. Za procjenu nekretnine ili rješavanje problema vezanih uz porez na dohodak, klijenti često traže stručnu pomoć. Brojni su razlozi za procjenu vaše imovine. Nakon što je vaša nekretnina procijenjena, možete točno učiniti bilo što, od ponude poštene i konkurentne stope za nju do izračuna raznih poreza na nju.
Prednosti i važnost procjene vrijednosti nekretnine prije kupnje
Procjena vrijednosti nekretnina nudi širok raspon prednosti kupcima, osobito onima koji prvi put kupuju bez iskustva. Neke prednosti vrijednosti kuće ili procjene uključuju sljedeće:
Sprječavanje da budete žrtva prijevare
Kupac može izbjeći prijevaru, loše ponašanje i skupe sheme tako što će izvršiti točnu vrijednost nekretnine. Kako bi pomogla i usmjerila bolje donošenje odluka o nekretninama, procjena imovine utvrđuje stvarnu tržišnu vrijednost nekretnine. Ponekad investitori postavljaju visoka očekivanja u pogledu vrijednosti svojih stanova, samo da bi ih prodali po astronomski višim cijenama od lokalnih tržišnih cijena.
Pomaže u procjeni pozitivnih i negativnih strana nekretnine
Kupac može procijeniti prednosti i nedostatke nekretnine čitajući konačno izvješće o procjeni vrijednosti. Završno izvješće često uključuje podatke o potencijalnoj tržišnoj vrijednosti nekretnine, strukturnoj održivosti, lokaciji i prednostima te slike s datumom. Ovo izvješće kupcu olakšava odluku hoće li ili ne nastaviti s poslom.
Pomaže oko osiguranja imovine
Kao što je već rečeno, temeljita procjena imovine pomaže u pronalaženju pravog osiguranja za zaštitu od svakog gubitka ili štete. Spriječeno je da bude premalo ili preosigurano pomoću aktivnosti u odgovarajućoj vrijednosti. Osim toga, postoji inherentna veza između troška premije i iznosa osiguranja. Zbog smanjenja troškova premije, ispravna procjena financijski pogoduje kupcu.
Pomoć pri prodaji nekretnine
Kupac može brzo prodati nekretninu ako se nakon kupnje predomisli. Kako bi maksimalno povećao svoj prihod od ulaganja, procjena će mu pomoći da odabere poštenu tržišnu stopu pružajući raspon unutar kojeg može odrediti cijenu kuće.
Uvažavanje projekata
Mnogi ljudi kupuju zemljište ili starije kuće kako bi na njima izgradili. Prije početka bilo kakve izgradnje ili razvoja, uvijek je moguće procijeniti održivost projekta. Procjena vrijednosti imovine pomaže u donošenju odluka i utvrđivanju održivosti inicijativa. Neke će kuće biti jeftinije od drugih, mameći kupce da potroše novac na ekstravagantne projekte koji bi se na kraju mogli pokazati beskorisnima.
Oporezivanje
Za izračun poreza na imovinu mora se znati vrijednost nekretnine. Procijenjena vrijednost nekretnine može se koristiti za izračun poreza i njegovo plaćanje nadležnim tijelima.
Zaključak
Kvalificirani procjenitelj nekretnine prikupit će sve bitne podatke o nekretnini i izraditi sveobuhvatno izvješće o nekretnini koristeći kalkulator procjene vrijednosti zgrade. Ova praksa uvelike pomaže kupcima u donošenju odluka i procjeni isplativosti ulaganja. Kao rezultat toga, procjena nekretnina nudi ogromnu vrijednost i koristi za kupce.
